Для размещения на сайте области направляю информацию по результатам рассмотрения обращения генерального директора ООО «Виктория» Румянцева А.Н. о нарушении администрацией города Обояни земельного законодательства в отношении ООО «Виктория».
Установлено, что в феврале 2021 года ООО «Виктория» обратилось в администрацию города Обояни с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:010137:415, находящегося по адресу: Курская область, г. Обоянь, ул. Ленина, д. 33 под объектами недвижимости общества.
Согласно представленному проекту договора аренды № 2 земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена от 15.02.2021, находящегося по адресу: Курская область, г. Обоянь, ул. Ленина, д. 33, с кадастровым номером: 46:16:010137:415, разрешенное использование – для производственных целей.
По информации администрации города Обояни расчет арендной платы произведен на основании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок), утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па.
В соответствии с п.п. 2,3 Порядка размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
А = КС х Кви х Ка, где А – годовой размер арендной платы, руб./кв.м; КС – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельного участка; Ка – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
При определении размера арендной платы значения коэффициентов для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского поселения, устанавливаются органами местного самоуправления городских поселений.
Решением Собрания депутатов г. Обояни № 126-5-РС от 24.12.2015 «Об утверждении экономически обоснованных значений коэффициентов, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории г. Обояни» (с последующими изменениями от 26.05.2017 №258-5-РС) утверждены соответствующие коэффициенты.
При производстве расчета арендной платы по договору аренды № 2 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.02.2021, администрацией города Обояни для ООО «Виктория» применен коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка в размере 0,10, тогда как решением представительного органа города Обояни такой коэффициент для юридических лиц не предусмотрен, вследствие чего неправильный расчет повлек необоснованно завышенный размер арендной платы, которая за 49 лет составила 6 814 802 руб. 40 коп., сумма ежеквартального платежа – 34 769,40 руб. Данный договор ООО «Виктория» не подписан.
В ходе рассмотрения обращения генерального директора ООО «Виктория» Румянцева А.Н. администрацией города Обояни произведен перерасчет арендной платы с применением утвержденного коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка в размере 0,01, что соответствует закону и нормативным правовым актам органа местного самоуправления.
Администрацией города Обояни 22.04.2021 ООО «Виктория» направлен для подписания договор аренды указанного земельного участка, в котором расчет арендной платы произведен с применением коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка в размере 0,01. Размер арендной платы за 49 лет составил 681 480 руб. 24 коп., сумма ежеквартального платежа – 3 476,94 руб. В настоящее время договор находится на рассмотрении в ООО «Виктория».
По результатам проверки в связи с выявленными нарушениями закона прокурором района главе города Обояни 11.05.2021 внесено представление об устранении нарушений закона, которое находится на рассмотрении. Устранение нарушений закона находится на контроле районной прокуратуры.     
    
Прокурор района                                                                                          О.Е. Глобов  









Т.А. Пашкова, 2-24-62